北京学区房已凉凉!怎么办,上海的学区房也要凉吗?

家长口袋   2019-08-07 16:41:30   阅读次数: 16

段子有云:芯片靠研发,研发靠人才,人才靠教育,教育要靠学区房!

现如今,

学区房已经成为孩子上名校的硬核条件,

许多家庭砸锅卖铁争相购置。

家长背负巨大的生活负担,

疲于奔命于高额的还贷压力,

可谓是,

一个房压倒一家人!

而当家长们还争抢天价学区房的时候,

却传来学区房要凉了的消息……

北京学区房已凉凉!怎么办,上海的学区房也要凉吗?


1

北京,再见学区房

北京多个区出台相关措施,与之前的单校划片区政策明显不同的是,即使买了学区房,孩子也不一定就读名校,因为被“电脑派位”到其他学校,也是极有可能的。

近日,北京海淀区出新政策:自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

也就是说,2019年以后新买的房子将不再对应固定的学校。

“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,即统筹两所及两所以上的学位资源(其中包括优质资源),让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,目的是通过这种方式为学区房降温,把就近入学落到实处。

据北京市教委相关负责人介绍,“多校划片”至少包含两层含义:一是保障片区内总学位的数量,确保每个孩子享有就近入学的权利,即片区内每个适龄孩子都能够入学;二是确保每个孩子入片区内优质资源的机会均等,确保每个孩子公平地就近入学,亦即机会公平。

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“单校划片”“多校划片”仅一字之差,就大幅降低“择校”可能。也就是说,“多校”中既有传统的“名校”,也有一般学校,买“学区房”并不一定能进入“名校”就读。

有着海淀区第一学区房之称的上地实验小学已经贴出了公告,表示从2019年1月1日起将执行“多校划片,对应小区不再对应一所学校”。

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另外,首都师范大学附属育新学校小区配套招生宣传工作方案也在相应小区广而告之。方案指出,为落实海淀区的文件要求,稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式,特告知育新花园小区、新康园小区业主,2019年起在海淀区新购住房不再对应一所学校,实施多校划片。

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看来,动真格了!

热炒的学区房似乎迎来了一股凉风,名校的学区房房价纪录屡屡被刷新。

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据报道,受“多校划片”影响,北京西城区陶然亭四平园小区一套60余平方米的两居室二手房,半个多月从810破万降到720万!陡降近100万!

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北京的政策会影响上海吗?

北京是全国楼市的风向标城市,率先出手,打响了公平教育第一枪,对于上海是否有影响呢?

该领域的相关人士表示:“学区房最大的风险不在房价,而在学区。现在一年一个政策,而政策的方向就是让教育与房产脱钩……北京的教育改革肯定是全国的方向,如果北京的学区房凉了,那全国也就差不多了。”

真的会这样吗?

我们具体来看下教育部的通知:

教育部办公厅此前下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。

根据《通知》要求,多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。

更早之前,教育部相关工作人员也在一些场合口头提到了这个观点。

2015年11月26日教育部基础一司司长王定华表示,教育部考虑推行“多校划片”,即一个小区对应多个小学、初中,让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。

而且教育部还点名了24个城市的名,要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是:

北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。

这就意味着北上广深等地区都在这个范围内。

那么,全国各大核心地区这个政策进展如何呢?

日前有的是在小学实施,有的是在小学升初中实施,而且有的只是局部试点。

北京:已经实施。比如北京,实行“多校划片”的初中学校,采取学生填报志愿和随机派位相结合的方式招生。

广州:广州一些区教育局已尝试采取措施在学区内均衡发展,进行“多校划片”。

深圳:已经开始试点,但仅仅是局部试点。

浙江:近期不实施。

天津:已经开始试点划片入学。

想必大家最为关心的还是上海,先来看下目前上海学区房的大环境。

简单咨询了楼市近况,了解到预算800万在上海买套学区房,挺难!

下面这张图是2016年大数据显示的上海重点小学的学区房房价分布及溢价率,市中心甚至不乏均价10万以上的学区。

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2018年,再加上“公民同招”政策的出台,又一次把“学区房”推上了舆论的风口浪尖!

家长对于优质学区的争夺可谓越演越烈,但天价学区房,自然不是大众所愿意看到的。

那么,对于各个地区的划片入学,上海是怎么做的呢?

一、电脑派位。为了推进教育资源均衡,上海市长宁区早在十多年前就执行了电脑派位政策,徐汇区的小升初也是实行电脑派位和对口入学相结合的方式。

北京学区房已凉凉!怎么办,上海的学区房也要凉吗?


上海小升初,2018年“电脑派位”已在3个区域实行:长宁区、静安区、徐汇区。其中最典型的就是长宁,全区除了建青实验、少体校2所一贯制学校外,都采用电脑派位,摇号入学。

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二、五年一户。北京实行的是“六年一户”政策,上海也有“五年一户”政策。2018年上海市实施“五年一户”的区有:静安区、长宁区、宝山区、浦东新区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、闵行区等8个区;崇明区2018年也开始实施“三年一户”政策;普陀区虽然没有要求“五年一户”,但部分热门学校会以此为门槛招生。

而五年一户政策的目的就是,降低房子的转手率,也是一定程度上抑制“学区房”的疯狂。

大体上看,上海家长对于学区的向往同北京家长又有些不一样。因为上海有大量私立学校,民办教育也相对成熟,在一定程度上缓解了对于学区房的热衷程度。

而对于是否跟进北京的政策,上海的态度很明确——暂不跟进。上海市教委基教处调研员朱蕾曾回应说,各个省市将结合自己实际情况制定促进教育均衡发展的政策,不一定都要采取“大学区”的形式。

目前,上海的小学大都采取的是一个小区对应一个学区的概念,所以上海方面暂不跟进“多校划片”政策,意味着上海的小学仍然有学区房概念。

不过,上海有自己的特点,优质的教育资源相对也较多,且近年来,上海一直推行的集团化、学区化办学政策,逐步有效地提升了教育资源的均衡优质发展,契合了上海的本地特征。

另外,由于小学升初中要考试,加上上海初中采取的是“多校划片”政策,所以初中学区房相对就弱化很多。

因此,总的来看,目前这个政策对上海的整体影响并不是很大。

当然,我们也真诚地希望

让房子回归到本身的居住属性

而不再背负学区的光环


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标签:北京上海教育政策

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